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अचल संपत्ति का विशेषज्ञ मूल्यांकन
रेटिंग और कीमत
चाहे आप घर खरीद रहे हों या बंधक का भुगतान कर रहे हों, मूल्यांकन प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम है। मूल्यांकन में क्या शामिल है, यह कैसे काम करता है, इसकी लागत कितनी है और परिणाम प्राप्त करने के बाद क्या करना है, इसके बारे में अधिक जानने के लिए आगे पढ़ें।

एक रेटिंग क्या है?
एक मूल्यांकन एक अनुमानित घरेलू मूल्य है जो संपत्ति का निरीक्षण करके और मूल्य का अनुमान लगाने के लिए क्षेत्र में हाल ही में बेचे गए घरों की तुलना करके निर्धारित किया जाता है।

इससे पहले कि आप एक घर खरीदने, बेचने या पुनर्वित्त करने की प्रक्रिया को पूरा करें, आपको पहले एक गृह मूल्यांकन प्राप्त करना होगा, जिसमें से सबसे आम मूल्यांकन है, जो प्रश्न में घर के मूल्य का अनुमान है। मूल्यांकन के निष्कर्ष यह निर्धारित करते हैं कि संपत्ति के खिलाफ बंधक ऋणदाता कितनी राशि उधार लेगा।

एक खरीद लेनदेन में, एक मूल्यांकन खरीदार को घर के मूल्य से अधिक भुगतान करने से बचाता है। खरीद और पुनर्वित्त दोनों में, यह ऋणदाता को गृहस्वामी को घर के मूल्य से अधिक धन देने से रोकता है।

अचल संपत्ति मूल्यांकन और गृह निरीक्षण
जबकि दोनों घर खरीदने से पहले किए जाते हैं, मूल्यांकन और निरीक्षण के बीच समझने के लिए कुछ अंतर हैं।

एक के लिए, ऋणदाता द्वारा एक गृह मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, जबकि एक गृह निरीक्षण की सिफारिश की जाती है, लेकिन इसकी आवश्यकता नहीं होती है। इस वजह से, आप एक गृह निरीक्षक को खोजने और एक निरीक्षण का समय निर्धारित करने के लिए जिम्मेदार हैं। इस बीच, ऋणदाता आपके लिए आपके मूल्यांकन का समय निर्धारित करेगा।

दो कार्यों के बीच एक और अंतर उनका उद्देश्य है। एक मूल्यांकन एक घर की कीमत निर्धारित करता है, जबकि एक निरीक्षण इसकी स्थिति का आकलन करता है। नतीजतन, उनकी प्रक्रियाएं अलग हैं।

सीधे शब्दों में कहें, एक गृह निरीक्षण घर के कार्यात्मक भागों पर अधिक ध्यान केंद्रित करता है और उन समस्याओं को खोजने के लिए विशेष उपकरणों का उपयोग करता है जिन्हें नग्न आंखों से नहीं देखा जा सकता है। मूल्यांकन घर का एक अधिक सतही निरीक्षण है और इसमें क्षेत्र में हाल ही में बेचे गए घरों के समान शोध करना शामिल है। इन घरों की तुलना की जाती है।

घर का मूल्यांकन कौन करता है?
मूल्यांकन एक लाइसेंस प्राप्त तृतीय-पक्ष मूल्यांकक द्वारा किया जाता है जिसका खरीदार, विक्रेता या ऋणदाता से कोई संबंध नहीं है। इसलिए, सभी पक्ष यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि निर्धारित बाजार मूल्य उचित, निष्पक्ष और उस पार्टी के प्रभाव के बिना है जो इससे लाभान्वित हो सकता है।

ऋणदाता आमतौर पर मूल्यांकन का आदेश देता है, लेकिन उधारकर्ता वह होता है जो आमतौर पर इसके लिए भुगतान करता है। मूल्यांकन शुल्क एक अप-फ्रंट, आउट-ऑफ-पॉकेट व्यय है जो कि वापसी योग्य नहीं है यदि कोई भी पक्ष बिक्री के साथ आगे नहीं बढ़ता है।

गृह मूल्यांकन की लागत कितनी है?
अधिकांश अनुमानों की कीमत एक अपार्टमेंट के लिए लगभग 100-200 EUR है, और घर के अनुमानों की कीमतें लगभग 300 EUR से शुरू होती हैं। हालांकि, मूल्यांकन की लागत कई कारकों पर निर्भर करती है, जिनमें शामिल हैं:

- घर का आकार
- घर का प्रकार
- स्थान
- संपत्ति की स्थिति
- काम की मात्रा और आवश्यक समय

ये कारक मूल्यांकन में शामिल समय, प्रयास और कार्य को प्रभावित करते हैं, जो अंततः उधारकर्ता द्वारा भुगतान की जाने वाली कीमत को प्रभावित करता है। उदाहरण के लिए, एक बड़े घर या बहु-इकाई संपत्ति में चलने और मूल्यांकन करने के लिए अधिक जगह होती है।

यदि घर एक दूरस्थ क्षेत्र में है जिसके आसपास कुछ भी नहीं है, तो मूल्यांकक को इसकी तुलना करने के लिए क्षेत्र में दूसरा घर खोजने में कठिनाई हो सकती है। इसके लिए अधिक गहन शोध और इसलिए अधिक समय की आवश्यकता हो सकती है।

गृह मूल्यांकन में कितना समय लगता है?
चरण दर चरण प्रक्रिया

सामान्य तौर पर, मूल्यांकन प्रक्रिया में निरीक्षण की तारीख से लेकर मूल्यांकन रिपोर्ट तक एक सप्ताह या उससे अधिक समय लग सकता है।
इससे पहले कि कोई ऋणदाता एक नई संपत्ति मूल्यांकन का आदेश दे सके, आपको एक प्रस्ताव जमा करना होगा, इसे स्वीकार करना होगा और एक खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। इसके बाद मूल्यांकन की प्रक्रिया शुरू हो सकती है।

1. आपका ऋणदाता मूल्यांकन का आदेश देता है

यह प्रक्रिया ऋणदाता द्वारा मूल्यांकन का आदेश देने से शुरू होती है। मूल्यांकन का आदेश देने के बाद कोई विशेषज्ञ घर का निरीक्षण करने आ सकता है।

2. किसी विशेषज्ञ का दौरा

आपको मिलने वाले ऋण के प्रकार के आधार पर, मूल्यांकक घर के कुछ क्षेत्रों का निरीक्षण करेगा। वह घर की विशेषताओं का आकलन करने के लिए निरीक्षण करेगा कि क्या गर्मी और बिजली ठीक से काम कर रही है और क्या कोई सुरक्षा समस्या है।

कुछ ऋणों में दूसरों की तुलना में अधिक विशिष्ट मूल्यांकन मानदंड हो सकते हैं। खरीदार के अंदर जाने से पहले मूल्यांकन के दौरान पाए गए कई मुद्दों को हल करने की आवश्यकता है। हम इस लेख में बाद में विभिन्न ऋणों के लिए कुछ मूल्यांकन मानदंडों का उल्लेख करेंगे।

3. विशेषज्ञ एक रिपोर्ट बनाता है

एक बार जब मूल्यांकक निरीक्षण पूरा कर लेता है, तो वह उन कारकों को सत्यापित करेगा जो उसे घर के उचित बाजार मूल्य का निर्धारण करने में मदद करेंगे। यह एक रिपोर्ट तैयार करेगा जिसमें संपत्ति का विस्तृत विवरण होना चाहिए, जिसमें इसकी स्थिति और बुनियादी और अनूठी विशेषताएं शामिल हों।

इस रिपोर्ट में घर के लिए सामान्य बाजार और स्थान डेटा, तुलना के लिए उपयोग की जाने वाली अन्य संपत्तियां, मूल्यांकक के निष्कर्षों के लिए सहायक जानकारी और अंतिम मूल्यांकन शामिल हो सकते हैं। आपको अपने उपयोग के लिए रिपोर्ट की एक प्रति प्राप्त होगी।

यदि संपत्ति का मूल्य खरीद मूल्य पर या उससे अधिक है, तो ऋण सामान्य तरीके से संसाधित किया जाएगा। यदि संपत्ति का मूल्य सहमत खरीद मूल्य से कम है, तो आगे कदम उठाने की आवश्यकता होगी क्योंकि ऋणदाता अधिक उधार नहीं दे सकता पैसे का, जैसे घर का मूल्य। आप इस लेख में बाद में जानेंगे कि आप क्या कर सकते हैं।

4. आपके ऋण की शर्तें बंद हैं

खरीद मूल्य के मूल्यांकन और आधिकारिक निर्धारण के बाद (निरंतरता या पुनर्नियुक्ति की प्रक्रिया में), लेनदार ऋण देने की शर्तों को समाप्त करता है। आपको एक क्लोजिंग स्टेटमेंट प्राप्त होगा जो आपके डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट के साथ-साथ आपके मॉर्गेज की शर्तों का विवरण देता है, और अंत में एक लोन एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करता है।

यदि यह सब बहुत अधिक परेशानी की तरह लगता है, तो प्रक्रिया को पूरी तरह से बायपास करने का एक तरीका हो सकता है, लेकिन ऐसा अक्सर नहीं होता है। कुछ दुर्लभ मामलों में, मूल्यांकन प्रक्रिया को छोड़ना और छूट का उपयोग करना संभव है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि COVID-19 के कारण सुरक्षा उपायों के साथ कुछ अतिरिक्त लचीलापन है।

किसी विशेषज्ञ की राय कितने समय के लिए वैध होती है?
एक नियम के रूप में, गृह मूल्यांकन कुल 3 महीने के लिए वैध है। यदि आप इस समय तक अपना घर नहीं बेचते हैं, तो आपको एक और मूल्यांकन करवाना होगा। कुछ लोगों को विस्तार दिया जा सकता है, लेकिन केवल कुछ परिस्थितियों में और केवल तभी जब वे पात्र हों।

बाजार की स्थितियों में बदलाव के रूप में रेटिंग का जीवनकाल छोटा होता है। 6 महीने पहले घर की बिक्री हाल के महीनों में बिक्री से काफी अलग हो सकती है, खासकर जब अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव हो।

विशेषज्ञ क्या ढूंढ रहे हैं?
होम असेसमेंट चेकलिस्ट

मूल्यांकक का काम संपत्ति को कुल उचित बाजार मूल्य प्रदान करना है। ऐसा करने के लिए, उसे कुछ चीजों की तलाश करनी होगी जो कीमत या ऋणदाता के घर के लिए आपको पैसे उधार देने के फैसले को प्रभावित कर सकती हैं। इनमें विशेष रूप से शामिल हैं:

- सुरक्षा
- घर की संरचनात्मक अखंडता
- घर की स्थिति
- पुनर्निर्माण या नवीनीकरण
- दृश्य दोष
- लेनदार द्वारा निर्धारित कोई भी शर्तें

यदि संभावित समस्याओं के संकेत हैं, तो सर्वेयर किसी भी निरीक्षण का आदेश दे सकते हैं, जैसे कि छत, कीट या पानी के निरीक्षण।

यदि मूल्यांकन या निरीक्षण से ऐसी कोई भी स्थिति सामने आती है जो ऋणदाता की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती है, तो लेन-देन से पहले उन्हें ठीक करने की आवश्यकता होगी।

बाहरी चेकलिस्ट

यहाँ कुछ चीजें हैं जो एक विशेषज्ञ घर के बाहर नोटिस करता है:

- आपकी संपत्ति का कुल क्षेत्रफल या आकार
- छत और नींव की स्थिति
- चिमनी की स्थिति
- सड़क की सतह की स्थिति और प्रकार
- कर्ब
- भूनिर्माण की गुणवत्ता
- पूल की स्थिति, अगर वह इसका हिस्सा है
- गैरेज का प्रकार
- घर की संरचनात्मक अखंडता

आंतरिक चेकलिस्ट

घर के अंदरूनी हिस्सों का निरीक्षण करते समय, यह अपेक्षा की जानी चाहिए कि विशेषज्ञ निम्नलिखित बातों पर ध्यान देगा:

- रहने की जगह का आकार
- बाथरूम और कमरों की संख्या
- कामकाजी एचवीएसी प्रणाली
- तहखाने का प्रकार, तहखाना
- अंतर्निहित उपकरण
- सीसा या छीलने वाला पेंट
- बिजली के तारों और पानी के पाइप की गुणवत्ता
- दीवारों, फर्श और खिड़कियों की सामग्री और शर्तें
- चींटियों या कीटों का कोई सबूत
- ऊर्जा कुशल कार्य
- सामान्य गृह रखरखाव
- स्थायी सुधार

ध्यान रखें कि मूल्यांकनकर्ता अपने मूल्यांकन में चल वस्तुओं को ध्यान में नहीं रखेगा। जो कुछ भी संलग्न नहीं है उसे व्यक्तिगत संपत्ति माना जाता है जिसे आप अपने साथ ले जा सकते हैं। इसे संपत्ति का हिस्सा नहीं माना जाता है।

ऐसे कई कमरे भी हैं जिन्हें विशेषज्ञ रहने की जगह या कमरों की संख्या के माप से बाहर कर सकता है। उदाहरण के लिए, बेसमेंट और गैरेज आमतौर पर एक घर के चौकोर फुटेज में शामिल नहीं होते हैं, और एक कमरे में एक कोठरी और एक खिड़की होनी चाहिए जिसे एक कमरा माना जाए।

यदि आप ऋण की योजना बना रहे हैं, तो बंद करने से पहले आपको बहुत सारी मरम्मत पूरी करनी होगी। यह खरीदार और विक्रेता दोनों को प्रभावित करता है क्योंकि होम लोन प्रक्रिया पूरी तरह से तब तक आगे नहीं बढ़ सकती जब तक कई मरम्मत आइटम पूरे नहीं हो जाते।

आइए देखें कि इसमें क्या शामिल हो सकता है:

- उजागर फर्शबोर्ड और दीवार स्टड सुरक्षित होना चाहिए
- छीलने वाला पेंट, विशेष रूप से सीसा-आधारित पेंट, को हटा दिया जाना चाहिए और फिर से रंगना चाहिए
- पानी की क्षति को संबोधित करने की आवश्यकता है, जिसमें नलसाजी, छत या नींव की कोई भी समस्या शामिल है जिससे क्षति हुई है
- छत या टाइल में छेद की मरम्मत की जानी चाहिए
- ड्राइववे या फुटपाथ को हुई क्षति को हटाया जाना चाहिए
- एक जल स्रोत के 10 फीट के भीतर एक आउटलेट जिसमें केवल एक नियमित दो-तरफा प्लग होता है
- एक ग्राउंडेड जीएफआई प्लग या आउटलेट जिसे बाथरूम, रसोई, गैरेज और कहीं और आपको बिजली के आउटलेट की आवश्यकता के लिए डिज़ाइन किया गया है, स्थापित होना चाहिए।

विशेषज्ञ मूल्यांकनों की तरह, घरेलू निरीक्षणों में स्वीकार्य घरेलू परिस्थितियों के अपने मानक होते हैं।

मानक सशर्त क्रेडिट मूल्यांकन आवश्यकताओं के अतिरिक्त, गृह मूल्यांकन की आवश्यकता होगी:

- स्वच्छ पेयजल, वॉटर हीटर और सीवेज सिस्टम
- बिजली, हीटिंग और एयर कंडीशनिंग
- ध्वनि पृथक्करण
- एक स्वस्थ नींव
- चींटियों और कीटों का नियंत्रण
- बेडरूम, लिविंग रूम और किचन सहित उपयुक्त रहने की जगह

गृह मूल्यांकन एक प्रमाणित विशेषज्ञ द्वारा किया जाना चाहिए।
मूल्यांकन की तैयारी कैसे करें

बाहरी और आंतरिक नियंत्रण के अलावा घर की स्थिति, विशेषज्ञ उन चीजों की भी तलाश करेंगे जिनकी मरम्मत की आवश्यकता है। मूल्यांकन करने से पहले विचार करने के लिए यहां कुछ क्षेत्र दिए गए हैं:

- इलेक्ट्रिक गेराज दरवाजा खोलने वाले की जांच करें और सुनिश्चित करें कि यह काम करता है
- सीढ़ियों पर रेलिंग सुरक्षित करें
- दूसरी मंजिल के दरवाजे को सुरक्षित करें
- सभी ऊंचे स्थानों पर रेलिंग सुरक्षित करें
- सुनिश्चित करें कि सभी सुविधाएं कार्यात्मक और सुरक्षित हैं
- पानी, बिजली और एयर कंडीशनिंग की कार्यक्षमता सुनिश्चित करें
- स्थापना, छत के लीक या दाग के साथ किसी भी समस्या का समाधान करें
- दीवारों, छत या नींव में दरारों की जांच करें
- नींव के माध्यम से पानी के प्रवेश की जाँच करें
- सुनिश्चित करें कि आपकी छत स्वस्थ है और कम से कम 3 साल का आर्थिक जीवन शेष है

हालांकि, यह मरम्मत की पूरी जांच सूची नहीं है जिसे गृह मूल्यांकन से पहले संबोधित करने की आवश्यकता हो सकती है। हालांकि, यह सबसे आम समस्याओं की एक सूची है जो निरीक्षण से पहले या उसके दौरान उत्पन्न हो सकती है।

मूल्यांकन किए जाने से पहले किसी भी मरम्मत या नवीनीकरण को संबोधित करने से एक आसान घर खरीदने की प्रक्रिया और संभवतः एक उच्च मूल्य का मार्ग प्रशस्त होगा।

अपने घर का नजारा
अंकुश घर के मूल्य को प्रभावित कर सकता है, इसलिए इसे मूल्यांकन में शामिल किया जाता है। आपके घर का समग्र स्वरूप वास्तव में अंतिम मूल्य को प्रभावित कर सकता है।
एक घर जो अच्छी तरह से देखभाल करता है, वह घर की स्थिति के बारे में विशेषज्ञ की राय पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकता है।
यदि घर की उपस्थिति पारखी को सुखद, आरामदायक महसूस कराती है, या कोई अन्य सकारात्मक भावनाएँ हैं, तो वे वास्तव में अवचेतन रूप से घर पर एक उच्च मूल्य रख सकते हैं।
दूसरी ओर, यदि वह घर की उपस्थिति से दूर हो जाता है या उसे ठंड लगती है, तो वह इसे कम कर सकता है।

इससे बचने के लिए, मूल्यांकन से पहले अपने घर की उपस्थिति में सुधार करने के लिए इन युक्तियों का पालन करें:

- एक साफ और सुरक्षित उपस्थिति बनाने के लिए, लॉन की घास काटना, झाड़ियों को ट्रिम करना, पत्तियों को रेक करना या फुटपाथ को फावड़ा देना
- नए फूल लगाएं, नई गीली घास बिछाएं और बाहरी रंग को जल्दी से अपग्रेड करने के लिए बाहरी पेंट को स्पर्श करें
- कंबल या आलीशान तकिए का उपयोग करके इंटीरियर में नरम तत्व जोड़ें जो आराम की भावना जोड़ देगा

सामान्य सफाई करें। भले ही यह घर के भौतिक माप को नहीं बदलता है, सफाई करके आप कमरे को बड़ा और अधिक उपयोगी बना सकते हैं।
अधिक चमक जोड़ने के लिए सहायक उपकरण जैसे दराज के हैंडल और दरवाज़े के हैंडल को बदलें।
आराम बढ़ाने के लिए थर्मोस्टैट को एक आरामदायक तापमान पर सेट करें और दिखाएं कि हीटिंग या कूलिंग कैसे काम करता है।
कचरा, रेफ्रिजरेटर में सामान, खाना पकाने, गंदे कपड़े धोने या पालतू जानवरों सहित किसी भी अप्रिय गंध को हटा दें।
घर को साफ करें और सुनिश्चित करें कि विशेषज्ञ हर चीज को बेहतरीन रोशनी में देखता है।

मूल्यों को समझना
एक मूल्यांकन बिक्री प्रक्रिया को बना या बिगाड़ सकता है। यह आपको घर खरीदने की प्रक्रिया के अगले चरण में ले जा सकता है या आपको बातचीत की मेज पर वापस ला सकता है।

यह जानने के लिए पढ़ें कि इसका क्या अर्थ है जब आपको अपनी अपेक्षा से भिन्न मूल्य के साथ मूल्यांकन मिलता है, और आगे क्या करना है।

क्या होता है जब रेटिंग अपेक्षा से अधिक होती है?
जब मूल्यांकन अपेक्षा से अधिक होता है, तो यह खरीदार के लिए बहुत फायदेमंद होता है क्योंकि उन्हें कई लाभ मिलेंगे और अधिक इक्विटी होगी।

उदाहरण के लिए, यदि खरीदार और विक्रेता एक निश्चित खरीद मूल्य पर सहमत होते हैं और अनुमान ऊपर निर्धारित किया गया था, तो खरीदार मूल सहमत मूल्य पर संपत्ति खरीदना जारी रखेगा और घर के लिए शेष मूल्य स्वचालित रूप से प्राप्त करेगा। और चूंकि ऋणदाता घर के अधिकतम मूल्य पर या कम मूल्य पर ऋण प्रदान करेगा, इसलिए प्रक्रिया निष्कर्ष तक जारी रह सकती है।

घर की कीमत पूछ मूल्य से अधिक होने पर विक्रेता को सूचित नहीं किया जाएगा। इस तरह, वह अधिक पैसे मांगने की कोशिश नहीं कर सकता (जो कि खरीद समझौते के खिलाफ होगा) या बाद में घर बेचने के लिए सौदे से पीछे हट सकता है।

विक्रेता को मूल्यांकन का परिणाम तभी पता चलेगा जब यह अपेक्षा से कम होगा, क्योंकि यह घर की बिक्री को प्रभावित कर सकता है।

रेटिंग कम होने पर क्या होगा?
कम रेटिंग ऋण को आगे बढ़ने से रोक सकती है या प्रक्रिया को धीमा कर सकती है क्योंकि ऋणदाता संपत्ति के मूल्य से अधिक धन उधार नहीं दे सकता है। यह एक समस्या पैदा कर सकता है यदि कोई भी पक्ष बंधक वित्तपोषण पर निर्भर है।

अगर रेटिंग कम है, तो अभी घबराएं नहीं। आपके पास कई अलग-अलग विकल्प हो सकते हैं चाहे आप खरीद रहे हों, बेच रहे हों या पुनर्वित्त कर रहे हों।

आप ऐसा कर सकते हैं:

यदि आप एक घर खरीद रहे हैं, तो आप मूल्य को मूल्यांकित मूल्य के आसपास या उसके आसपास कम करने के लिए विक्रेताओं के साथ बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं। एक खरीदार के रूप में, आप अपनी जेब से मूल्यांकन और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर का भुगतान कर सकते हैं।

यदि आप खरीदार हैं, तो आप सौदे से पीछे हटने का विकल्प चुन सकते हैं और कीमत गिरने पर घर पर नजर रख सकते हैं। मालिक को मूल्यांकित मूल्य से अधिक के लिए घर बेचने में परेशानी हो सकती है, कीमत कम हो सकती है, या आपके पास वापस आ सकता है और आपके साथ फिर से बातचीत कर सकता है।
यदि आप विक्रेता हैं, तो आप मूल्यांकन पर विवाद कर सकते हैं या दूसरे मूल्यांकन के लिए खरीदार से सहमत हो सकते हैं और अच्छे के लिए आशा।
यदि आप कैश-आउट पुनर्वित्त कर रहे हैं, तो आप अपनी ऋण राशि कम करने और कम नकदी का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं।

रेटिंग अपेक्षा से कम क्यों हो सकती है?
यह पता चल सकता है कि घर वास्तव में उस लायक नहीं है जो विक्रेता पूछ रहा है। रेटिंग कम होने के और भी कारण हो सकते हैं:

- खराब या पुरानी स्थिति
- एक अनुभवहीन विशेषज्ञ
- घर का नवीनीकरण जो मूल रूप से उतना मूल्य नहीं जोड़ता जितना मूल रूप से सोचा गया था
- विक्रेता या रियल एस्टेट एजेंट की अवास्तविक अपेक्षाएं

लोग कभी-कभी घर का नवीनीकरण करते हैं जो उन्हें लगता है कि उनके घर के मूल्य में वृद्धि होगी। हालाँकि, कुछ ऐसे उन्नयन हैं जो मूल्य जोड़ते हैं और कुछ जो नहीं करते हैं।

तालाब इसका एक बड़ा उदाहरण है। मान लें कि एक मूल्यांकक आपके घर की तुलना क्षेत्र के अन्य समान घरों से करता है; यदि आपका घर एक नया पूल वाला एक साधारण तीन बेडरूम का घर है, तो इसकी तुलना करने के लिए कुछ भी नहीं है। इसका मतलब है कि पूल वास्तव में आपके घर के मूल्य में वृद्धि नहीं करता है। अन्य मामलों में, एक पूल वास्तव में आपके घर को बेचना या उसके मूल्य को कम करना कठिन बना सकता है क्योंकि संभावित खरीदार इसे विलासिता के बजाय एक बोझ के रूप में देखते हैं। कुछ लोग पूल के उचित संचालन और रखरखाव पर समय और पैसा बर्बाद नहीं करना चाहते हैं।

मूल्यांकन के बाद अगला कदम
एक बार मूल्यांकन पूरा हो जाने के बाद, मूल्यांकक आपके क्षेत्र में निरीक्षण और तुलनीय डेटा के निष्कर्षों के आधार पर संपत्ति के लिए एक मौद्रिक मूल्य प्रदान करता है, और फिर अपने निष्कर्ष बंधक ऋणदाता को भेजता है।

आपके ऋण की राशि उस मूल्य पर आधारित होगी जो विशेषज्ञ संपत्ति को प्रदान करता है। यह विक्रेता के लिए नुकसानदेह है यदि उसके पास उच्च कीमत पर सूचीबद्ध घर है, क्योंकि कम घरेलू रेटिंग संपत्ति को मांग मूल्य पर बेचने की संभावना को प्रभावित करेगी।

हालांकि, अगर घर का मूल्यांकन पूछ मूल्य पर या उससे अधिक किया जाता है, तो ऋण दिया जाएगा और आप आगे बढ़ना शुरू कर सकते हैं।

मूल्यांकन खरीदारों, विक्रेताओं और उधारदाताओं के लिए समान रूप से किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। चाहे आप एक नया घर खरीद रहे हों, अचल संपत्ति बेच रहे हों, या एक बंधक ऋण का भुगतान कर रहे हों, अपने आप को इस बात से परिचित करना बुद्धिमानी हो सकती है कि आपकी विशेष मूल्यांकन प्रक्रिया में क्या शामिल हो सकता है ताकि आप अगले चरणों के लिए यथासंभव तैयार हों।